Jak wygląda prawidłowe świadectwo energetyczne w Łodzi?

Świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest zwykłym zaświadczeniem przygotowywanym według uznania wykonawcy. Jego wzór został określony w przepisach, a Ministerstwo Rozwoju i Technologii publikuje aktualne wzory świadectwa dla budynku oraz części budynku. Obowiązujące wzory wynikają z rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z 28 marca 2023 r.

Dzięki temu dokument przygotowany dla mieszkania czy domu w Łodzi można łatwo rozpoznać. Powinien zawierać m.in. numer świadectwa, dane nieruchomości, termin ważności, podstawowe wskaźniki energetyczne oraz informacje o osobie, która go sporządziła. Sam estetycznie przygotowany plik PDF bez wymaganych elementów nie jest odpowiednikiem prawidłowego świadectwa wygenerowanego w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Czy istnieje oficjalny wzór świadectwa energetycznego?

Tak. Nie ma natomiast osobnego wzoru przeznaczonego wyłącznie dla Łodzi. Właściciele nieruchomości w tym mieście otrzymują dokument sporządzony według tych samych przepisów, które obowiązują w całej Polsce.

Rozporządzenie określa dwa podstawowe wzory: świadectwo charakterystyki energetycznej budynku oraz świadectwo charakterystyki energetycznej części budynku. Ministerstwo udostępnia oba wzory na swojej stronie poświęconej świadectwom.

Tabela nr 1. Najważniejsze elementy prawidłowego świadectwa energetycznego

Oznacza to, że wykonawca nie może dowolnie decydować o tym, jakie informacje umieści w dokumencie. Jego struktura i zakres danych wynikają z przepisów.

Co zawiera prawidłowe świadectwo energetyczne?

Co znajduje się na pierwszej stronie świadectwa energetycznego?

Pierwsza część dokumentu pozwala przede wszystkim zidentyfikować nieruchomość i jej charakterystykę energetyczną. Oficjalny wzór przewiduje miejsce na numer świadectwa, rodzaj i przeznaczenie budynku, adres, rok oddania do użytkowania, zastosowaną metodę wyznaczania charakterystyki energetycznej oraz informacje o powierzchni.

Znajduje się tam również data określająca ważność dokumentu oraz informacja o stacji meteorologicznej, której dane wykorzystano przy wyznaczaniu charakterystyki energetycznej.

To właśnie na początku świadectwa prezentowane są również najważniejsze wskaźniki, dlatego właściciel nie musi analizować całego dokumentu, aby znaleźć podstawowe informacje dotyczące efektywności energetycznej nieruchomości.

Co oznaczają wskaźniki EU, EK i EP?

To jedne z najważniejszych wartości pojawiających się na świadectwie.

EU, czyli energia użytkowa, odnosi się do zapotrzebowania na energię niezbędną do zapewnienia odpowiednich warunków użytkowania budynku. EK – energia końcowa – uwzględnia energię dostarczaną do budynku lub jego części, natomiast EP określa zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną.

Wartości przedstawiane są w odniesieniu do powierzchni i roku, np. w kWh/(m²·rok). Oficjalny wzór przewiduje prezentację EU, EK i EP obok pozostałych danych dotyczących charakterystyki energetycznej.

Nie należy więc oceniać świadectwa wyłącznie na podstawie jednego parametru. Poszczególne wskaźniki opisują różne aspekty wykorzystania energii.

Jakie dodatkowe informacje energetyczne zawiera świadectwo?

Zakres dokumentu jest szerszy niż trzy podstawowe wskaźniki. Oficjalny wzór obejmuje również jednostkową wielkość emisji CO₂ oraz udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.

W dalszej części mogą pojawić się informacje dotyczące obliczeniowej ilości zużywanego nośnika energii lub energii przez poszczególne systemy techniczne. Dotyczy to m.in. ogrzewania, przygotowania ciepłej wody użytkowej i chłodzenia, a w odpowiednich przypadkach również wbudowanej instalacji oświetlenia.

Świadectwo jest więc technicznym opisem charakterystyki energetycznej konkretnej nieruchomości, a nie prostą oceną w rodzaju „budynek energooszczędny” albo „budynek nieefektywny”.

Gdzie znajduje się numer świadectwa energetycznego?

Numer świadectwa jest jednym z podstawowych elementów oficjalnego wzoru. Znajduje się w jego górnej części i pozwala zidentyfikować konkretny dokument.

Numer ma szczególne znaczenie, ponieważ prawidłowe świadectwo powstaje w systemie teleinformatycznym Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków.

Dlatego po otrzymaniu dokumentu właściciel nieruchomości w Łodzi powinien zwrócić uwagę właśnie na tę informację. Brak numeru z centralnego rejestru jest sygnałem, że należy dokładniej zweryfikować otrzymany dokument.

Jakie dane wykonawcy powinny znaleźć się na świadectwie?

Oficjalny wzór zawiera również część dotyczącą osoby sporządzającej świadectwo. Znajdują się w niej imię i nazwisko wykonawcy, numer wpisu do właściwego wykazu oraz data wystawienia dokumentu.

Pozwala to ustalić, kto faktycznie odpowiada za przygotowanie świadectwa. Jest to ważne również dlatego, że świadectwa mogą sporządzać wyłącznie osoby spełniające ustawowe wymagania i wpisane do odpowiedniego wykazu.

Przed zleceniem usługi warto więc sprawdzić konkretną osobę w Centralnym Rejestrze, a po otrzymaniu świadectwa porównać jej dane z informacjami widocznymi w dokumencie.

Najważniejsze wskaźniki prezentowane w świadectwie energetycznym

Czy świadectwo energetyczne może być elektroniczne?

Tak. Aktualne przepisy umożliwiają przekazanie świadectwa zarówno w postaci papierowej, jak i elektronicznej. Dlatego właściciel mieszkania czy domu w Łodzi nie powinien uznawać elektronicznej formy dokumentu za mniej ważną tylko dlatego, że nie otrzymał papierowego egzemplarza.

Trzeba jednak odróżnić prawidłowe świadectwo elektroniczne od zwykłego PDF-u. Dokument elektroniczny musi spełniać ustawowe wymagania, w tym posiadać numer nadany w Centralnym Rejestrze i odpowiedni podpis osoby uprawnionej.

W przypadku swiadectwo-energetyczne-lodz.pl proces realizowany jest zdalnie, a gotowe świadectwo klient może otrzymać elektronicznie. Na stronie podkreślono również wpis dokumentu do centralnego rejestru.

Czy świadectwo dla mieszkania wygląda tak samo jak dla domu?

Nie całkowicie. Przepisy rozróżniają świadectwo dla budynku oraz świadectwo dla części budynku.

Ma to znaczenie przede wszystkim przy mieszkaniach. Lokal znajdujący się w budynku wielorodzinnym jest częścią budynku, dlatego właściwy dokument odnosi się do ocenianej części obiektu.

Oba wzory są do siebie zbliżone pod względem podstawowych informacji. Obejmują m.in. identyfikację nieruchomości, powierzchnię, termin ważności, wskaźniki energetyczne oraz dane osoby sporządzającej świadectwo. Różnica wynika jednak z tego, czy przedmiotem oceny jest cały budynek, czy tylko jego część.

Czy wygląd świadectwa może być dowolnie zmieniony przez wykonawcę?

Nie należy traktować świadectwa jak firmowego raportu, którego układ graficzny zależy wyłącznie od wykonawcy. Wzór dokumentu został określony rozporządzeniem, dlatego podstawowa struktura świadectwa nie jest kwestią marketingowej decyzji firmy.

Firma może mieć własną stronę internetową, formularz zamówienia czy sposób komunikacji z klientem, ale końcowy dokument powinien odpowiadać obowiązującemu wzorowi.

To ułatwia klientowi kontrolę. Świadectwo otrzymane od jednego uprawnionego specjalisty powinno zawierać te same wymagane prawem kategorie informacji co dokument przygotowany przez innego wykonawcę.

Jak długo ważny jest dokument przedstawiony według tego wzoru?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest zasadniczo ważne 10 lat od dnia jego sporządzenia. Termin ważności jest jednym z elementów widocznych w oficjalnym wzorze dokumentu.

Dziesięcioletniego okresu nie należy jednak traktować bezwarunkowo. Jeżeli w budynku zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne powodujące zmianę jego charakterystyki energetycznej, dotychczasowe świadectwo może utracić ważność wcześniej.

W praktyce przed sprzedażą lub wynajmem nieruchomości warto więc sprawdzić nie tylko datę znajdującą się na dokumencie, ale również to, czy od czasu jego wykonania budynek nie przeszedł modernizacji wpływającej na charakterystykę energetyczną.

Jak sprawdzić, czy świadectwo energetyczne jest prawidłowe?

Najprostsza kontrola powinna obejmować kilka elementów. Warto sprawdzić, czy zgadzają się adres i podstawowe dane nieruchomości, czy dokument posiada numer z centralnego rejestru oraz czy wskazano osobę, która go sporządziła.

Następnie można zweryfikować wykonawcę oraz dokument w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków. Oficjalny wzór kończy się również informacją wskazującą, że świadectwo zostało wygenerowane z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej.

Jeżeli świadectwo dla nieruchomości w Łodzi jest dopiero potrzebne, można zamówić je za pośrednictwem swiadectwo-energetyczne-lodz.pl. Za usługę odpowiada mgr inż. Grzegorz Sikora, a proces może odbywać się zdalnie.

Najważniejsze jest jednak to, aby po realizacji otrzymać pełnoprawne świadectwo zgodne z obowiązującym wzorem, posiadające numer Centralnego Rejestru i sporządzone przez osobę uprawnioną.